高力物业(Colliers)指出,2014年1-9月泰国公寓市场萧条,新推出公寓数量萎年比缩近30%、销售额萎缩20%。其中曼谷新推出公寓数量为3.4万个单元,认购率仅54%,比去年同期的61%下滑。旅游城市公寓市场还未复甦,芭堤雅公寓市场萎缩最严重,几乎为「供应过剩」表现,过去两年推出新公寓突破3万单元,未售出公寓数量超过40%。普吉的公寓认购率仅为37%,考艾公寓的认购率也为低于40%的水平。 整体经济还未充分复甦,虽然国家维稳委员会已经组成了新政府,治理国家和推进上届政府未完成的各项发展规划,以及在不久前宣布推出新的发展规划,对未如期复甦的房地产市场形成一定影响。 高力物业研究部副负责人素拉切表示,对2014年1-9月国内公寓市场进行调查研究,发现市场未完全复甦,新推出公寓数量比2013年大幅减少30%,同时公寓平均认购率也下跌20%。估计与整体经济未出现如期复甦因素相关,多个影响因素仍然制约国家经济的增长,尤其是出口从去年以来持续减少和呈现萎缩表现。同时今年首9个月外国游客人数也比去年同期少约10%,使得旅游收入也同比减少约7.55%。而国内民众家庭债务水平较高也令中低档公寓楼盘的市场受到影响。 ◆估曼谷新推公寓减少20% 调查中发现今年刚过去的9个月中,曼谷公寓市场新推出单元约3万4540个,估计今年最后季度再度新推出的公寓楼盘有5000-6000个单元,这样全年新上市公寓数量约为4万个,比去年减少20%。而平均发售率约为54%,也低于去年平均发售率61%。公寓单元平均售价为平方米7万7800铢,也比2013年的平方米单价8万1000铢略有下降,来自今年新推出公寓楼盘的地点为曼谷城市周边的地点,而今年推出单元最多的为平方米售价4万至8万铢档次楼盘。 素拉切表示,曼谷今年第3季度新推出单元数量为1万1700个,比今年第2季度减少约8%,第3季度新上市公寓单元的平均售价为每平方米9万1550铢,因高档楼盘推出数量较多,高于2013年第3季度的均价每平方米8万1000铢,发售率为59%,也比今年第2季度发售率约8%,原因应是公寓楼盘市场还未充分复甦。 基于这个原因,一些开发商决定放缓新楼盘推出,如AP集团原计画今年第4季度要推出3个楼盘,现仅推出一个楼盘。而且开发商还观望轨道运输延长线、新铁路发展规划建设专案进展的明朗化,和政府如何具体实施相关的发展规划。 ◆芭堤雅公寓呈「供应过剩」 素拉切表示,而重要旅游城市的公寓楼盘仍继续2013年底以来的低迷不振,部分原因是今年一段时期实施宵禁令,外国游客因保险公司的保险合约不覆盖上述政局情况,对前来泰国感到不安全而止步,游客人数较大幅下跌。而且在过去2-3年以来,主要旅游城市公寓市场扩张较快,平均每年公寓上市数量超过1万6000个单元,使得现时市场供应数量超过3万个单元,尤其是芭堤雅庄天海滩的公寓楼盘如雨后春笋,推出速度为最快,至今未售单元仍有40%。这样在今年的首9个月期间,该海滩新推出的公寓仅4000单元,比2013年同期大幅减少70%。在市场存有量较大,而需求出现萎缩情况下,公寓市场表现最低迷的芭堤雅几乎可用「供应过剩」来形容。 ◆差庵-华欣公寓楼市也下滑 今年首9个月差庵、华欣的新推出公寓楼盘同样减少,新上市量仅800单元,比2013年同期减少约67%。而普吉新推出的楼盘约累计2860个单元,比去年同期新上市数量4490个单元相比,减少43%。而平均发售率为37%。 同时,考艾公寓市场情况方面,截至今年第3季度末止新推出公寓约500单元,比去年同期减少约69%,因考艾公寓楼盘的平均发售率低于40%,毕竟考艾还是首选置业地点,曼谷居民的二次置业更倾向选择海边地区,考艾山区的置业只是喜欢在凉季期间前去休閑。 可以说旅游城市公寓楼市仍未复甦,有购房者购买信心原因,也有经过2-3年的快速扩张,发售率开始下降。加上在旅游地区购买公寓是国内居民为方便度假休閑的二次置业,其购买心理会逊于迫切居住需要的首次置业。 ◆料明年房市需求将苏醒 素拉切表示,展望2015年房地产市场需求趋势,预期置业需求会有较好的复甦,尤其是居住需求方面。而供应方面估计仍陆续有新楼盘推出,因一些开发商对明年的居住楼市持有信心,基于政局比今年更加稳定下民众的消费信心会恢复和加强,加上政府的多项大型建设专案陆续实施会带动国内经济好转的判断,但有几方面的事情需要抓紧着手,尤其是旅游业在今年末要加强推动复甦,政府方面应考虑取消戒严法以让外国游客对前来泰国旅游更有信心,外国游客前来泰国旅游对泰国旅游城市的公寓销售有利,毕竟旅游城市楼市的部分消费者来自外国游客。